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中海:要规模稳健增长 更要有质量的发展 來源:大公報

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内房企最会赚钱的中海3月20日交出2018年成绩单,中國海外發展(00688.HK)董事局主席兼行政总裁颜建国在业绩发布会表示,2019年3500亿港元销售目标值仅是预估,如果市场好的话可能超过这一目标。与单纯冲量相比,中海更追求税后净利润持续稳定增长,对规模和排名看得不是特别重,如果净利润增加对规模增加有要求,中海也会增加规模,最终希望追求量价平衡,净利保持领先地位。

 

看重有質量的發展

年報數據顯示,2018年,中海完成合約額3012億港元,銷售單價18905港元每平米,分別同比上升29.8%和17.8%,同時實現銷售回款2726億港元,同比上升19.6%。回款率達90.5%。

2018年,中海經營溢利同比上升12.5%至707.3億港元,其中,公司股東應占溢利上升10.1%至港幣449.0億港元,淨利潤率達26.2%,繼續保持行業領先。

今年是中海成立40周年,顔建國稱中海進入了“不惑之年”。

年報數據顯示,2018年,中海完成合約額3012億港元,銷售單價18905港元每平米,分別同比上升29.8%和17.8%,同時實現銷售回款2726億港元,同比上升19.6%。回款率達90.5%。

展望2019,中海提出的銷售目標是3500億港幣,同比增長16%。與不少房企30%以上的營收和利潤增速相比,市場認爲中海所定目標相對謹慎。

“总的来看还是由于结算的原因,我们的营收和利润都是由过去几年转换来的,上几年我们的销售速度增长没有那么快,所以规模增长稍微慢一点。” 颜建国回应称。

他指,“中海的淨利潤持續保持兩位數,而且我們的基數已經很高了,這次達到了449億港元的淨利潤,基數到四五百億的時候,增長10%也有四五十億了,相當于人家20%、30%的增長,但是總的來看,的確我們在規模方面,這兩年還是比較穩健的。”

“規模對我們來說不是特別去追求的目標”。在顔建國看來,中海是要有利潤的銷售、有質量的發展。他判斷,今年市場總體會趨于平穩,由于政策放松的滯後效應,全年可能呈現前高後低的表現,因此中海在推貨上的安排也會以此爲依據,而2019年的總供貨量在6955億港元,全年去化率在50.3%左右即可滿足3500億港幣銷售目標。

 

深耕现有城市 适当在城市群外溢

“手中有糧,心中不慌。”中海透露,2019年堅持穩健並適度進取的拿地策略。2018年,中海在內地28個城市和香港共買入63幅地塊,全年累計新增土地儲備建築面積1764萬平方米,權益建築面積1272萬平方米,新購地總金額達1443.2億港元,權益地價港幣1084.4億元。

顔建國透露,目前在中海9144萬平方米的土地儲備當中,一線占了15%,二線占了65%,去年中海在北京、上海、香港的土地投資額達到了400億港幣,超過了1/3。中海始終相信相信一線城市,以及以一線城市爲核心的城市群,在未來相當長時間仍是中國經濟最有活力的地區。因此策略上首先會深耕現有的城市,其次是對目前所進入的城市群適當地外溢。

 

资源投入有轻有重 应对未来挑战

作为中海盈利最大的住宅板块,颜建国形容它是中海的“今天”,并表示中海會用90%的资源用于住宅开发,因为目前中国房地产行业最赚钱的还是在住宅产业里面,周转快,利润率相对比较高一点。

作爲第二層次的商業,則被顔建國定義爲中海的“明天”。2018年,中海商業部分的占比爲7%-8%,收入已經超過了40億港幣,增長速度38%。未來,顔建國希望在2020年中海的商業收入超過50億港幣,在2023年收入達到100億港幣。

此外,包含教育、養老、物流等産業的創新業態被定義爲中海的“後天”。中海計劃每年投入1%-2%的資源來拓展,既是探索未來利潤成長的空間,同時是對目前住宅産業産生協同性,更好地爲住宅産業服務。

顔建國表示,中海發展既要看今天,也要看明天,同時看後天。對上述業務投入資源的安排,既能把當下做好,能夠保持持續的增長,同時也爲未來的轉型留出足夠的空間,也爲未來的成長進行不斷地探索。

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